식지 않는 분양시장 열기로 기존 재건축 아파트에 대한 수요자들의 기대감도 높아지는 분위기다.

특히 올 들어 민간택지 분양가 상한제 폐지와 주택시장 상승세가 맞물리면서 분양가격이 높아져 재건축 아파트의 투자성이 높게 평가되고 있다.

1일 업계에 따르면 서울 재건축단지의 3.3㎡당 평균 분양가격은 지난해 1937만원에서 올해 2656만원으로 껑충 뛰었다.

분양가격이 높아진 가운데 재건축 사업이 막바지에 이르렀거나 사업진행이 한창인 강남권 주요 재건축 아파트값이 덩달아 강세를 나타내고 있다.

10월 마지막 주 서울 주간 재건축 시세는 0.19% 상승했다. 올해 안에 사업시행인가를 받고 관리처분 준비에 들어갈 계획인 강남구 개포주공 1단지는 한 주 사이 250만원~7500만원 가량 올랐고, 일반분양(삼호가든4차 재건축 일반분양: 센트럴 푸르지오 써밋)이 성공리 마감되자 서초구 재건축 단지도 덩달아 거래되는 분위기다.

서울 일반 아파트는 전세입자의 매매전환 실수요와 전세보증금을 활용한 투자수요 영향으로 매매가격이 0.09% 상승했다.

△신도시(0.03%)와 △경기·인천(0.05%)도 모두 매매가격이 상승했다. 매도-매수자간 가격차가 커 거래는 활발하지 않지만 매도자 우위시장이 이어졌다.

전세시장은 전세매물 부족현상이 계속되는 가운데 △서울(0.22%) △신도시(0.10%) △경기·인천(0.08%) 모두 강세를 보였지만 전세가격 상승에 깡통전세 우려도 높아지고 있다.

서울을 포함한 수도권 전세가율은 지난달 30일 기준 72%에 다다랐고, 전세매물이 매매하한가에 육박하는 수준으로 거래되는 사례도 심심치 않게 볼 수 있다.

집값이 떨어지게 되면 세입자가 전세금을 떼일 우려가 있는 깡통 전세 리스크가 높아진 것.

깡통전세에 거주하는 세입자는 보증금을 낮춰 일부를 월세로 내거나, 전세권 설정, 전세금반환보증보험 가입 등으로 위험을 줄이는 방안이 필요하다.